وكشف تقرير حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك» حول دراسة سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية خلال صيف عام 2023 أن المعاملات العقارية سجلت حوالي 70 ألف معاملة بين شهري يناير ويونيو، ما يمثل تراجعاً واضحاً عن الـ 103 آلاف معاملة مُسجلة خلال الفترة نفسها في العام الماضي.
قيمة المعاملات العقارية
وتشير الأرقام إلى أن القيمة الإجمالية للمعاملات تراجعت بنسبة 28% خلال الفترة نفسها، مما يشير إلى استمرار ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في جميع أنحاء المملكة. كما يعكس الاتجاه المنخفض في عدد الرهون المصدرة تحديات السوق، حيث انخفض بنسبة 34.9% مقارنة بالعام السابق، مصحوباً بانخفاض قدره 36.9% في إجمالي قيمة الرهون المصدرة.
انخفاض الأسعار
وتكشف الدراسة عن مدى انخفاض نمو أسعار المنازل، حيث تشهد مدينة جدة، على سبيل المثال، تراجعاً أكثر في الأسعار مقارنةً بمدينة الرياض. وقد ارتفع متوسط أسعار الفلل في مدينة البحر الأحمر بشكل طفيف بنسبة 1%، بينما ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 2% سنوياً.
في المقابل، شهدت الرياض زيادة في قيمة الشقق بنسبة 10% في الربع الثاني من عام 2023 مقارنةً بالربع الثاني من عام 2022، في حين ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 5% خلال الفترة الزمنية نفسها الممتدة على مدار 12 شهراً.
في منطقة الدمام الحضرية، أظهر السوق العقاري أداءً ضعيفاً. فقد شهدت المعاملات السكنية انخفاضاً سنوياً بنسبة 44%، وتراجعت بنسبة 52% في إجمالي قيمة المعاملات المسجلة في الربع الثاني من عام 2023.
الرؤية المستقبلية
وتوقع التقرير استقرار الأسعار في ظل استمرار الطلب في الارتفاع، حيث تُظهر النتائج أن 62% من الأسر تتطلع إلى إنفاق ما يصل إلى 1.5 مليون ريال سعودي على شراء منزل، وهذا ما يعادل تقريباً نصف قيمة الفلل الحالية. ومع ذلك، تعاني التكلفة العالية للعقارات من تأثير سلبي على الطلب، حيث تُبدي حوالي 40% من الأسر في هذا العام اهتمامها بالمعاملات العقارية، وهذا يُعتبر انخفاضاً كبيراً مقارنة بنسبة 84% في عام 2022، ويشير التقرير إلى أنه من المرجح ألا تشهد الأسعار انخفاضاً حاداً نظراً للزيادة السريعة في عدد الأسر مع تراجع شعبية السكن المتعدد الأجيال وارتفاع أعداد المغتربين، وبالتالي يُتوقع أن تتراجع أسعار العقارات إلى حد ما، أو تستقر، ولكنها ستظل في مسار صعودي على المدى المتوسط والبعيد، بفعل استمرار تنفيذ رؤية 2030 وتأثيرها الإيجابي على الطلب.
asf:
مؤشر أداء السوق للربع الثاني 2023:
شقق= 3500= 5%
فلل= 3400= – 2%
التغيير السنوي في المعاملات السكنية:
القيمة= – 52%
العدد= – 44%
مؤشر أسعار المبيعات الربع الثاني 2023 «بالريال السعودي للمتر المربع»
الفلل= 5100= 1%
الشقق= 4200= 2%
التغيير السنوي في المعاملات السكنية:
القيمة= – 52%
العدد= – 53%