كيف اسوي عقد إيجار إلكتروني

كيف اسوي عقد إيجار إلكتروني الذي يعد من العقود القانونية التي يمكن للمستأجر من خلالها استخدام العين المؤجرة بهدف تحقيق الغرض الذي تم تخصيصه في العقد، ويسعى المستأجر بشكل عام على أن يقوم باستكمال العقد بشكل قانوني، ومن خلال هذا المقال وعبر موقع سوف يتم التعرف على طريقة عمل عقد إيجار إلكتروني وأبرز المعلومات عن ذلك.

شبكة إيجار الإلكترونية

هي شبكة متكاملة هدفها الأساسي هو تنظيم قطع الإيجار للعقارات، والتي يتم من خلالها حفظ حقوق الأطراف في العلاقة التعاقدية، والتي تخص المؤجر والمستأجر والوسيط العقاري، ويساعد هذا الأمر بشكل كبير على تعزيز الثقة بالقطاع وزيادة الاستثمارات فيه، حيث تقوم شبكة الإيجار بتقديم العقود الإلكترونية والمعتمدة من وزارة العدل السعودية، والتي يتم من خلالها تسجيل بيانات الوحدة العقارية من المالك، والقيام باستخدامها كمستند تنفيذي، وهذا النظام ترجع أهميته الكبيرة إلى التقليل من النزاعات الإيجارية التي تحدث بشكل كبير مما يساعد ذلك على التقليل من العبء الذي يقع على النظام القضائي في المملكة. [1]

الخدمات التي تقدمها شبكة إيجار الإلكترونية

تقدم الشبكة الإلكترونية لخدمات إيجار مجموعة من الخدمات المميزة، ومن أبرز تلك الخدمات ما يلي: [2]

• التأكد من هوية المؤجر والمستأجر قبل إتمام العقد.
• التأكد إذا كانت الوحدة السكنية هي بالفعل ملك للمستأجر أم لا.
• النظامية في التعامل مع الوسيط العقاري.
• القيام بإبرام عقد التأجير الإلكتروني بواسطة عقد الإيجار الموحد.
• السداد الإلكتروني لقيمة عقد الإيجار.
• القيام بتلبية احتياجات المستفيدين.
• السداد الإلكتروني للإشعارات الدورية الخاصة بالعمليات المالية.
• الترابط الإلكتروني مع الجهات الحكومية.

شاهد أيضًا: استعلام عن عقد إيجار

الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد

هناك مجموعة من الأهداف من صيغة عقد الإيجار الموحد، ومن أبرز تلك الأهداف ما يلي:

• حفظ حقوق أطراف العقد.
• توثيق جميع عقود الإيجار.
• تقليل المشاكل التي تحدث نتيجة عقود الإيجار.
• تحسين أداء قطاع الإيجار.
• رفع مساهمة الإيجار في الإنتاج المحلي.

كيف اسوي عقد إيجار إلكتروني

حتى يتم عمل عقد إيجار إلكتروني، لابد من اتباع بعض الخطوات المعينة، وهذه الخطوات هي كالتالي:

• الدخول إلى شبكة إيجار “من هنا“.
• القيام بتسجيل الدخول من خلال إدخال كلمة المرور واسم المستخدم.
• النقر على عقد إيجار من الشاشة الرئيسية.
• النقر على أيقونة تسجيل عقد إيجار من الخيارات المنسدلة.
• القيام بتسجيل البيانات الخاصة بالمستأجر.
• التأكد من المعلومات والبيانات.
• القيام بكتابة البيانات الخاصة بالعقار محل العقد، وبالعقد وطريقة الدفع، ودورة السداد المناسبة، وإدخال قيمة الإيجار السنوي للوحدة السكنية، وقيمة الخدمات.
• القيام بتأكيد البيانات التي تم إدخالها.
• النقر على إرسال العقد للتوثيق.
• القيام بتأكيد النافذة المنبثقة والتي احمل سؤال (هل أنت متأكد من تسجيل عقد الإيجار) وتكون الإجابة بنعم.

المستندات المطلوبة من المؤجر أو الوكيل

هناك مجموعة من المستندات المطلوبة من المؤجر حتى تتم عملية توقيع الإيجار، وهذه المستندات هي:

• صورة من بطاقة الهوية.
• صورة من ملكة العقار.
• البريد الإلكتروني ورقم الجوال الذي تم تسجيله على منصة أبشر.
• رقم المبنى المكون من أربعة أرقام.
• تفاصيل الوحدة السكنية التي سيتم تأجيرها مثل: الدور، رقم الشقة، تفاصيل الشقة الداخلية، رقم العداد.
• حساب البنك.
• إذا كان التأجير تجاري يجب أن يتوفر تفاصيل المرافق والواجهات والملحقات.
• إذا كان المؤجر وكيل لابد من توافر الأوراق السابقة إلى جانب صور من هويته والوكالة الشرعية.

شاهد أيضًا: عقد إيجار شقة بالسعودية word جاهز

المستندات المطلوبة من المستأجر أو الوكيل

كما يحتاج الشخص المستأجر مجموعة من المستندات حتى يتم عملية توقيع الإيجار، وهي كالتالي:

• صورة من بطاقة الهوية سارية المفعول.
• رقم الجوال الذي تم تسجيله على موقع أبشر.
• إذا كان الاستئجار تجاري فيجب توفير صورة من السجل التجاري ومعلومات عن النشاط التجاري.
• إذا كان المستأجر وكيل لابد من توافر المستندات السابقة بالإضافة إلى صورة من هوية الوكيل والوكالة الشرعية.

كيف أقوم بتجديد عقد الإيجار الإلكتروني

يمكن للمؤجر والمستأجر بتجديد عقد الإيجار بعد انتهاء مدته، ويكون ذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى شبكة إيجار “من هنا“.
• القيام بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
• التبديل إلى خدمة التجديد.
• النقر على العقد حتى يتم التجديد.
• الضغط فوق طلب التجديد.
• إدخال تفاصيل العقد المرغوب بتجديده.
• إرسال العقد للطرف الآخر حتى يتم الحصول على قبوله للتجديد والمصادقة عليه.
• قبول توثيق العقد من الطرف الآخر وإعادة التجديد وذلك من خلال دخوله إلى الشبكة الإيجارية والقيام بإدخال رمز التحقق من خلال الهاتف الذي تم تسجيله على منصة أبشر.

شاهد أيضًا: طريقة إرفاق عقد الإيجار في حساب المواطن

كيفية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني

بعد أن يتم استكمال عملية التسجيل لابد أن يقوم المستأجر والمؤجر بتوثيق عقد الإيجار، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

• الدخول إلى منصة أبشر “من هنا“.
• اختيار أبشر أفراد.
• إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
• إدخال رمز التحقق.
• النقر على تسجيل الدخول.
• النقر الخدمات الإلكترونية من القائمة الرئيسية.
• اختيار وزارة الإسكان.
• اختيار توثيق عقود الإيجار
• النقر على متابعة حتى يتم التحويل إلى الصفحة التي تحتوي على خدمة توثيق عقد الإيجار، ومن ثم النقر على قبول.
• الضغط على خيار الرفض في حالة الرغبة بتعديل العقد أو الرجوع عنه.
• وضع علامة صح في مربع الموافقة على الشروط والأحكام، ومن ثم النقر على التأكيد.

كيفية طباعة عقد إيجار إلكتروني

يحتاج المؤجر أو المستأجر بطباعة نسخة ورقية من عقد الإيجار حتى يقوم بالاحتفاظ بالمستند كملكية للعقار، وحتى يتم طباعة العقد يتم اتباع ما يلي:

• الذهاب إلى صفحة تسجيل الدخول إلى شبكة إيجار “من هنا“.
• كتابة اسم المستخدم وكلمة المرور.
• الضغط على تسجيل الدخول.
• النقر على عقد الإيجار من قائمة التحكم الرئيسية.
• النقر على قائمة عقود الإيجار من القائمة المنسدلة.
• اختيار العقد المرغوب بطباعته والضغط على عرض.
• النقر على تحميل العقد، حتى يتم تحميل العقد.

كيفية الاستعلام عن طلب في شبكة الإيجار

حتى يتمكن المؤجر أو المستأجر من الاستعلام عن طلب عقد إيجار، فإنه لابد من اتباع الخطوات التالية: [3]

• الذهاب إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان “من هنا“.
• اختيار الخدمات الإلكترونية.
• النقر على خيار الاستعلام عن حالة الطلب في برنامج إيجار.
• إدخال رقم الطلب، رقم الهوية الوطنية، تاريخ الميلاد.
• إدخال رمز التحقق.
• الضغط على عرض حتى يتم عرض التفاصيل المتعلقة بطلب المتقدم.

شاهد أيضًا: متى يتم تطبيق نظام إيجار وما هي الشروط وطريقة التسجيل

طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني

هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها حتى يتم إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني وهي كالتالي:

• تسجيل الدخول إلى شبكة إيجار “من هنا“.
• النقر على الخدمات الإلكترونية واختيار طلب إلغاء العقد من جانب واحد.
• النقر على إرسال الطلب حتى يتم إلغاء العقد.
• إدخال جميع البيانات المطلوبة حتى يتم إلغاء الطلب مثل اسم مقدم الطلب، ورقم الهوية، وحالة مقدم الطلب، نوع الهوية، وما نحو ذلك.

متطلبات خدمة إلغاء العقد الإلكتروني في السعودية

هناك بعض المتطلبات المعينة التي يتم من خلالها إلغاء العقد الإلكتروني وهذه المتطلبات هي:

• أمر تنفيذي يتم من خلاله الاستدلال على إخلاء العقار (إلزامي)
• قرار قضائي (اختياري).
• الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار (اختياري).
• إرفاق نسخة من مستند التمثيل القانوني (اختياري).

شاهد أيضًا: رابط وطريقة تسجيل دخول جديد في إيجار

صيغة عقد الإيجار في السعودية

عقد الإيجار هو عقد منفعة مؤقت يوافق من خلاله المالك والمستأجر على مبلغ متفق عليه وفي المقابل فترة إيجار محددة، وسوف نعرض لكم شكل صيغة عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية:

إنَّه في يوم ….. الموافق / / هـ بمدينة ———— جرى إبرام هذا العقد والتوقيع عليه بين كل من: –
1 السيد / …..، ….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم () والمعبر عنه بالمؤجر.
2 السيد / ….، ….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم () والمعبر عنه بالمستأجر.
وبعد أن أقرّ الطرفان بأهليتهما الشرعية والنظامية المعتبرة شرعًا اتفقا على الشروط الآتية: –
1 أجر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد والمعبر عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر …. بحي …. بمدينة مكة وذلك لاستعمالها.
2 إن هذا الإيجار معقود لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في / / هـ وتنتهي في / / هـ.
3 يتم فسخ هذا العقد تلقائيًا في حالة مخالفة المستأجر لأيٍّ من التزاماته التعاقدية، ودون الحاجة إلى أيّ إجراء لتمام هذا الفسخ، حُرر هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين بيد كلِّ طرف منهما نسخة للعمل بموجبها ويعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ التوقيع عليه.
والله ولي التوفيق،

الطرف الأول (المؤجر)                                                                  الطرف الثاني (المستأجر)
الاسم /                                                                                       الاسم /
التوقيع /                                                                                       التوقيع/

وبهذا يكون قد تم التعرف على كيف اسوي عقد إيجار الإلكتروني والذي يعتبر واحد من الخدمات الإلكترونية التي يتم تقديمها من خلال الإنترنت والتي وفرت الكثير من الوقت والجهد، والتي يتم من خلالها التأكد من صحة المعلومات التي يقدمها المؤجر حتى يتم ضمان حقوق المستأجر.

المراجع

1. ^
   eservices.ejar.sa , شبكة إيجار الإلكترونية , 28/02/2022
2. ^
   eservices.ejar.sa , خدمات الشبكة الإلكترونية لخدمات إيجار , 28/02/2022
3. ^
   momrah.gov.sa , كيفية الاستعلام عن طلب في شبكة الإيجار , 28/02/2022