جدول المحتويات
يضم نموذج عقد ايجار محل بالسعودية كافة البيانات والشروط والبنود التي يجب أن يضمها العقد والتي تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية حول عقود الإجارة، وكذلك الأنظمة السعودية التي تستقي أحكامها من الشريعة، وعقود الإيجار هي نوع من أنواع العقود المشروعة ما دام قد التزم طرفيها بالضوابط والأحكام العامة النافية للجهالة في العقد والتي تضمن حقوق كل طرف من الأطراف والتزاماته تجاه الآخر.
ما هو عقد الإيجار
عقد الإيجار هو أحد عقد المنافع المؤقتة، يتم من خلاله الاتفاق بين المؤجر “صاحب العين” وبين المستأجر “المنتفع من العين” على الانتفاع بالعين محل الإجارة مقابل عوض معلوم ولمدة محددة، وينقسم عقد الإيجار بشكل عام إلى نوعين أساسيين بحسب الغرض منه، إما الأجرة على المنافع أي الانتفاع بالشيء المؤجر طوال مدة العقد، أو الأجرة على العمل أي القيام بعمل معين في مقابل أجر معين، حيث يستأجر شخص عاملًا ليقوم له بعمل معين ومن ثم يعطيه الأجر المقابل لما أنجزه من عمل، فهذا نوع من أنواع عقود الإجازة. وهو من العقود المشروعة في الشريعة الإسلامية لأنه لا يشتمل على ما يخالف مقاصد الشريعة، وكذلك لأن الناس يحتاجون إليه بشكل كبير في تسيير أمور حياتهم اليومية. وبعد إتمام عقد الإجارة برضا الطرفين تنتقل الملكية المؤقتة للعين المستأجرة والتي تخوِّل للمستأجر الانتفاع بالعين المؤجرة وللمؤجر الانتفاع بالأجرة على الوجه الذي يريد. [1]
نموذج عقد ايجار محل بالسعودية
لكي يتم عقد ايجار محل بين الطرفين فيجب أن يتفق كل منهما على البنود الخاصة بالعقد والتي تحفظ حقوق كل من الطرفين، وغالبًا ما تتوفر نماذج عقود الإجارة التي تضم كافة البنود المختصة بالمحل الذي يتم الاتفاق عليه من أجل ممارسة الأنشطة التجارية، ومن خلال النموذج يتم توضيح بيانات المكان الذي يتم تأجيره، وكذلك بيانات طرفي العقد المؤجر والمستأجر، بالإضافة إلى وصف المحل بشكل دقيق من حيث المساحة والمكان، بالإضافة إلى تحديد مدة العقد، والجزاءات المترتبة على التأخر في دفع الأجرة، أو تسليم المحل على غير الأوصاف التي تم الاتفاق عليها، وكذلك قيمة الأجرة المستحقة، وطريقة الدفع، وعدد الأقساط، ويمكن تحميل نموذج عقد إيجار محل بصيغة وورد “من هنا” من أجل الاطلاع على البنود التي يشملها، وتعديلها وطباعتها والاحتفاظ بنسخة لدى كل من المؤجر والمستأجر بعد أن يتم توثيقها لدى الجهات المختصة من أجل حفظ حقوق كل من المتعاقدين.
شاهد أيضًا: رسوم عقد الإيجار في السعودية
أهم البنود التي يجب أن يشتمل عليها عقد الإيجار
البنود التي يشملها عقد الإيجار هي التفاصيل التي يتفق عليها طرفي عقد الإيجار المؤجر والمستأجر لكي يعلم كل منهما كافة الحقوق الواجبة له، والالتزامات المستحقة عليه بعد إتمام إجراءات العقد، وحتى تكون تلك الشروط واضحة ظاهرة قبل إتمام العقد، وأهم البنود التي يجب تضمينها في عقد الإيجار:
- تاريخ بداية العقد.
- تاريخ نهاية العقد.
- البيانات الشخصية للمؤجر.
- البيانات الشخصية للمستأجر.
- بيانات المحل التجاري.
- الإجراءات المتبعة بعد انتهاء العقد هل يتم التجديد مرة أخرى أم تنتهي العلاقة بانتهاء مدة العقد.
- الإجراءات التي يتخذها المؤجر في حال التأخر عن سداد الأقساط من قبل المستأجر.
- المدة المسموح بالتأخير فيها والتي يعد المستأجر متأخرًا حينها.
- الإجراءات التي يتخذها المؤجر من أجل استيفاء حقه في حال التأخر عن دفع الإجرة.
- المهنة التي يتم مزاولتها من خلال عقد الإيجار.
- جواز تغيير النشاط الذي تم استئجار المحل من أجله من عدمه بحسب الاتفاق.
- الإجراءات المترتبة على تغيير نشاط المحل التجاري من قبل المستأجر في حال الاتفاق على عدم تغييره طوال مدة العقد.
- المسئولية التي تترتب على التلفيات التي تحدث بالمحل التجاري خلال فترة الإيجار.
- الاتفاق على المكان الذي يتم من خلاله وضع اللوحات الإعلانية الخاصة بالمحل التجاري، حتى لا تتم فرض غرامات المخالفة من قبل الجهات الحكومية، وفي حالة فرض تلك الغرامات يتحملها المستأجر.
- أحكام التنازل عن المحل التجاري خلال مدة العقد، وإمكانية التأجير من الباطن أو عدمه.
- الأحكام الخاصة بإدخال أي من التغييرات على المحل التجاري من الهدم أو البناء الداخلي في المحل.
- الالتزام من قبل المستأجر بعدم تشغيل أي عاملين غير نظاميين وفي حالة القيام بذلك فيلتزم بتعويض صاحب المحل عن الضرر الذي حدث له نتيجة ذلك.
- يلتزم صاحب المحل بضمان عدم وجود أي منازعات قانونية على المحل، أو تعرض من الغير يؤثر على انتفاعه بالعين المؤجرة طوال مدة العقد.
- تحديد الجهة التي يتم اللجوء إليها إن حدث نزاع بين طرفي العقد.
- يلتزم المستأجر بسداد كافة الفواتير المتعلقة باستخدام المحل طوال مدة الإجارة على أن يقوم بتقديم كافة المستندات المتعلقة بتلك المنافع بعد انتهاء مدة العقد.
- الأحكام المترتبة على فسخ العقد من أحد الطرفين.
- توقيع طرفي العقد.
شاهد أيضًا: استعلام عن عقد ايجار الكتروني
وإلى هنا، نكون قد وصلنا إلى ختام المقال؛ وقد تعرفنا من خلاله على نموذج عقد ايجار محل بالسعودية ، كما تعرفنا على المقصود بعقد الإيجار طبقًا للنظام السعودي، وأهم البيانات التي يجب أن يتضمنها العقد لضمان حقوق الطرفين.