وأشار تقرير حديث تناول توقعات سوق العقارات في الشرق الأوسط 2023 إلى أن مبيعات الفلل والشقق السكنية بالمملكة ارتفع خلال 2022 بنسبة 5%، وجاءت نسب الارتفاع مدفوعة بالطلب القوي على شراء الشقق السكنية بالمملكة.
نمو العقارات المعروضة
سجلت الرياض أكبر نسبة نمو بالمعروض من العقارات السكنية بزيادة سنوية بلغت 3%، وبلغ المعروض من العقارات السكنية 1.3 مليون وحدة سكنية، في حين سجلت جدة 1.1 مليون وحدة سكنية معروضة وبنسبة نمو 2%، اما الدمام فسجلت أقل نسبة نمو وأقل عدد في المعروض، والذي بلغ 450 ألف وحدة، بنمو سنوي بلغ 1%.
وذكر تقرير توقعات سوق العقارات بالشرق الأوسط الصادر عن شركة ديوليت للخدمات المهنية أن العدد الكلي لمعاملات الصفقات العقارات السكنية في الرياض وجدة وحاضرة الدمام بلغ خلال التسعة شهور الأولى من 2022 حوالي 95 ألف معاملة، بقيمة كلية بلغت 536 مليار ريال، وتعتبر هذه القيمة أعلى بنسبة 5% المعاملات في هذه المواقع خلال نفس الفترة من عام 2021، حيث سجلت أسعار المبيعات والإيجارات نمواً في الرياض وجدة وحاضرة الدمام.
التوجه نحو الشقق
أشار التقرير إلى أنه في الرياض، بقيت الفلل هي نوع المساكن المفضلة لدى السعوديين، إلا أن الشقق باتت أكثر شيوعاً بعد زيادة التركيز على المساكن الأقل تكلفة، فضلاً عن إطلاق مشاريع ذات جودة أفضل في السوق، وبالرغم من التحول نحو الوحدات السكنية الأصغر حجماً، إلا أن العرض في السوق لم يصل بعد إلى مستوى الحاجة السكنية الحالية بالنظر إلى أن غالبية مطوري المشاريع كبيرة الحجم يستهدفون الشريحة مرتفعة الدخل في العادة، أما جدة فقد شهدت ارتفاعاً في الطلب على الوحدات السكنية ذات التكلفة المتوسطة إلى مرتفعة مع استمرار الإقبال على مخططات الشقق ذات الجودة خلال مرحلة ما قبل الإنشاء.
وفي حاضرة الدمام، يقع أغلب المعروض من العقارات السكنية في المناطق الشمالية من المدينة، ويستهدف العرض الحالي الشريحة المتوسطة من السكان في فلل مستقلة أو شقق المباني المنخفضة إلى متوسطة الارتفاع.
المعروض من العقارات السكنية في المملكة:
– حاضرة الدمام= 0.45 مليون وحدة
نسبة الزيادة السنوية= 1%
– جدة= 1.1 مليون وحدة
نسبة الزيادة= 2%
– الرياض= 1.3 مليون وحدة
نسبة الزيادة= 3%
متوسط أسعار وإيجارات العقارات السكنية في المملكة ونسبة زيادتها السنوية =
الرياض:
المنازل=
السعر= 5071 للمتر المربع= 16%
الإيجارات= 45 ألفا- 130 الف ريال = 6%
الشقق=
السعر= 4679 للمتر المربع = 22%
الإيجارات= 30 ألفا – 100 ألف= 6%
جدة:
المنازل=
السعر= 4191 للمتر المربع=29%
الإيجارات =60 ألفا- 175 ألف ريال ألف ريال = 6%
الشقق=
السعر= 3959 للمتر المربع = 4%
الإيجارات= 14 ألفا – 75 ألف= 18%
الدمام:
المنازل=
السعر= 3502 للمتر المربع= 4%
الإيجارات= 36 ألفا – 120 ألف ريال = – 6%
الشقق=
السعر= 3377 للمتر المربع = 7%
الإيجارات= 15 ألفا – 36 ألف= 18%